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综合研讨

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点击指数数据,可显现该指数汗青走势

指数体例阐明

1、指数基期:
2010年1月为基期,基期指数100点;

2、公布周期:
每个月10日公布最新指数;

3、样本范畴:
全市存量住宅小区(不含别墅);

4、样点观察值:
小区基准价钱的月度变革值;

5、样本信息:
小区基本信息、楼栋基本信息、基准单位信息、小区基准价钱等四大类数据信息;

6、信息收罗方法:
小区、楼栋以及基准单位等信息,由踏勘职员亲赴现场收罗;小区基准价钱,由资深房地产估价职员按照现场调研状况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评价得出
小区基准价钱;

7、计较模子:
计较模子取百般点小区的基准价钱涨跌幅数值作为样本参数,接纳以下公式停止计较:
A(n) = (1+r) * A(n-1)
式中: r:本期样点小区基准价钱涨跌幅数值的加权平均值
A(n-1):上期指数值
A(n):本期指数值


 

成交量萎缩,市场张望感情舒展

o成交量在上升后再次萎缩,新增商品住宅市场对存量室第市场的影响连续,再加上信贷的连续收紧,市场张望感情浓重,本月指数涨幅略有收窄。



郊环外连续补涨,内环内涨幅最低

o本月郊环外涨幅如故最高为2.38%,内环内涨幅最低为1.17%。

o在限贷政策的连续影响下,改进需求持续被停止,郊环外因为其总价低的干系,受政策影响较小,使其指数涨幅一起领跑。 

 

崇明区环比涨幅仍居首,核心地区持续补涨

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o本月环比涨幅前三的是崇明、金山和宝山区,别离为2.98%、2.74%、2.27%。

o崇明区因为其位置偏僻,室第市场次要为本地住民内部消耗和置换等缘故原由,使其表示离开全市,自成一体。可是跟着轨交计划的不竭跟进,以及其本身的总价劣势,吸引了很多养老和投资需求注入,崇明从本年年头开端就不断补涨,本月如故占有地区指数涨幅的首位。 

 

近郊板块连续补涨,罗店板块涨幅最高

o2017年5月,大部分远郊区板块连续补涨;罗店板块本月涨幅最高,为3.15%。

 

 

售后公房连续领跑,本月涨1.54%4166.com

o本月售后公房涨幅最高,为1.54%,豪宅涨幅最小,为0.85%。

o在总价劣势的支持下,售后公房的性价比凸显,本月持续补涨,连续拉近其与公寓之间的价差。